La ITE inspección técnica de edificios es la revisión reglada que examina el estado de conservación, la seguridad estructural y la habitabilidad de los edificios existentes en España. No la ejecuta la propiedad: la realiza un técnico competente a petición de la comunidad o del titular, con un informe que luego se entrega a la administración local. Esta guía resume qué edificios están sujetos, cada cuánto toca pasarla, qué documentación conviene tener preparada y cómo apoyarse en un GMAO para que la ITE deje de ser una carrera documental de última hora. Si todavía no gestionas el libro del edificio, empieza por ahí: es la base documental de cualquier ITE bien preparada.

LRSV · IEE · Ordenanzas municipales
Inspección técnica de edificios y mantenimiento
Qué revisa, a quién obliga, cada cuánto se repite y qué llevar preparado el día de la inspección. Con una guía rápida de edades y plazos y los pasos para apoyarte en el GMAO.
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0 años50 años100+ años
La mayoría de ordenanzas sitúan la primera ITE en torno a los 50 años de antigüedad, con revisiones periódicas posteriores. Verifica siempre tu municipio.
50
años, umbral habitual
10
años, periodicidad frecuente

01Qué es la ITE y qué revisa

La ITE es una inspección técnica reglada que acredita el estado del edificio. Nació con la Ley de Régimen del Suelo y Valoraciones y hoy convive con el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), más amplio, que algunas comunidades autónomas y municipios usan en su lugar o lo integran. Lo que examina siempre es lo mismo:

Estado de conservaciónHumedades, grietas, elementos sueltos en fachada, deterioro de cubierta, patologías visibles en zonas comunes.
Seguridad estructuralEstructura portante, cimentación y elementos resistentes. Detección de daños que puedan comprometer la seguridad.
Instalaciones comunesEstado general de red de saneamiento, red eléctrica común y, cuando aplica, otras instalaciones básicas.
Accesibilidad y habitabilidadCuando se tramita como IEE, se evalúan además las condiciones básicas de accesibilidad universal y de eficiencia energética.

La ITE no sustituye al mantenimiento ni a las inspecciones reglamentarias de instalaciones (baja tensión, RITE, RIPCI, ascensores). Es una revisión complementaria del edificio como conjunto.

02A quién obliga y cada cuánto

La ITE es una competencia municipal, por lo que los umbrales de edad y la periodicidad los fija cada ayuntamiento dentro del marco autonómico. No existe un calendario único a nivel estatal.

MarcoQuién decidePauta habitual
EstatalLey del Suelo y legislación de rehabilitaciónFija la obligación general y abre el régimen del IEE
AutonómicoDecreto propio de ITE o IEEEdad mínima para la primera inspección y contenido mínimo
MunicipalOrdenanza propiaUmbral de edad exacto, calendario de llamada por calle y modelo

El patrón más común sitúa la primera ITE alrededor de los 50 años de antigüedad del edificio, con revisiones periódicas cada 10 años. Hay municipios con umbrales más bajos para edificios en zonas céntricas o catalogados, y otros con calendarios más laxos. Los municipios suelen notificar al titular por calle o año de construcción, pero la obligación de pasarla recae sobre la propiedad aunque no haya aviso.

Plazos variables por municipio y comunidad autónoma: antes de contratar un técnico, consulta en tu ayuntamiento el modelo de informe aceptado, la antigüedad exacta a partir de la cual aplica y el plazo de presentación.

03Dossier de preparación

El técnico que firma la ITE agradece encontrar el edificio documentado: visitar antes el libro del edificio reduce el tiempo de inspección y la probabilidad de calificar un defecto como grave por falta de pruebas. Este es el dossier mínimo que conviene tener listo.

A
Proyecto y plano
  • Memoria del proyecto final de obra
  • Planos de planta, estructura e instalaciones
  • Acta de recepción si existe
B
Mantenimiento reciente
  • Actas de mantenimiento de ascensores y protección contra incendios
  • Boletines de inspección eléctrica y RITE
  • Reparaciones de cubierta y fachada
C
Reformas e intervenciones
  • Licencias de obra concedidas
  • Memorias técnicas de reformas estructurales
  • Fotos de antes y después
D
Incidencias conocidas
  • Humedades, grietas y filtraciones reportadas
  • Comunicaciones a la aseguradora
  • Partes de siniestro
E
Datos de la comunidad
  • Datos de contacto del presidente y administrador
  • Acta de la última junta donde se trató la ITE
  • Derramas aprobadas y pendientes
F
Certificaciones
  • Certificado energético vigente
  • Certificado de ascensor
  • Boletines de legionella en ACS si aplica

04Qué puede ocurrir con el informe

El informe que firma el técnico clasifica el estado del edificio. Los nombres y las graduaciones varían algo según la comunidad, pero el patrón se repite.

Favorable
Sin deficiencias relevantes. Se registra el informe y se fija la siguiente revisión según ordenanza.
Con deficiencias leves
Problemas menores que no comprometen la seguridad. Hay que subsanarlos y acreditarlo en el plazo que fije el informe.
Con deficiencias graves
Afectan a la seguridad o la habitabilidad. Suelen exigir un proyecto de intervención y, en varios reglamentos, un plazo máximo de corrección en torno a seis meses.
Con deficiencias muy graves
Peligro inmediato para personas o bienes. Pueden implicar medidas inmediatas, incluso desalojo preventivo, hasta la reparación.

05El papel del GMAO

Una ITE bien preparada no se improvisa el mes antes: se construye día a día, dejando huella de cada intervención sobre el edificio. Un GMAO convierte esa huella en una línea de tiempo consultable y defendible. Si usas Oxmaint, apóyate en la solución para gestión de propiedades para montarlo. Como mínimo registra:

Jerarquía del edificioEdificio como activo raíz, con sus plantas, portales, instalaciones y equipos como hijos.
Antigüedad y datos catastralesAño de construcción, superficie y referencia catastral en la ficha del activo.
Preventivos y correctivosTodas las intervenciones sobre cubierta, fachada e instalaciones comunes, con fecha, empresa y adjuntos.
Inspecciones reglamentariasBaja y alta tensión, RITE, RIPCI, elevadores: calendario y actas al día.
ITE anterioresInformes previos, resultado y acciones subsanadas, con enlace a las órdenes de trabajo que las ejecutaron.
Avisos anticipadosRecordatorio automático meses antes del vencimiento de la ITE para contratar al técnico sin prisa.
Hazlo así
  • Programa la siguiente ITE en el GMAO el mismo día que se registra el informe actual.
  • Cada subsanación de defecto se abre como orden de trabajo con su plazo.
  • Guarda el PDF del informe junto a la ficha del edificio, no en el correo del administrador.
Evita esto
  • Esperar a la notificación del ayuntamiento para empezar a buscar documentación.
  • Contratar al técnico más barato sin comprobar que su informe será aceptado por tu municipio.
  • Subsanar un defecto grave sin dejar constancia escrita y fotográfica.

06Preguntas frecuentes

¿Qué edificios tienen que pasar la ITE?
Los edificios que superan la antigüedad fijada por la ordenanza municipal, dentro del marco autonómico. Lo más común es a partir de los 50 años, pero varios municipios aplican umbrales distintos para edificios catalogados, en zonas céntricas o con especial exposición. Consulta la ordenanza vigente de tu ayuntamiento antes de dar por hecho un plazo.
¿Quién paga la ITE?
La propiedad del edificio. En un edificio en régimen de propiedad horizontal, el coste del técnico y las posibles obras de subsanación se asumen por la comunidad y se aprueban en junta. El administrador suele canalizar la contratación y las derramas.
¿Qué pasa si no pasas la ITE?
La propiedad queda fuera de cumplimiento y se expone al régimen sancionador municipal, con multas y posibilidad de ejecución subsidiaria por parte del ayuntamiento. En caso de siniestro, una ITE no pasada puede además dificultar la cobertura de la aseguradora o afectar al valor del inmueble en una venta.
¿Cada cuánto se repite la ITE?
Depende de la ordenanza local. La periodicidad habitual es de 10 años tras la primera inspección, aunque algunas ciudades aplican intervalos más cortos o más largos según el estado y la antigüedad. Si el informe detecta deficiencias, el plazo para la siguiente puede quedar condicionado a la subsanación.
¿Es lo mismo la ITE que el Informe de Evaluación del Edificio (IEE)?
El IEE es más amplio: incluye lo que examina la ITE y añade accesibilidad y eficiencia energética. Algunas comunidades y municipios han sustituido o integrado la ITE en el modelo IEE. Antes de contratar al técnico, confirma qué modelo acepta tu ayuntamiento.
¿Quién puede firmar la ITE?
Técnicos con competencia según la Ley de Ordenación de la Edificación: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros y otros profesionales habilitados en función del tipo de edificio. Es recomendable verificar que el profesional contratado conoce el modelo de informe exigido por el municipio y lo ha presentado antes.

Información general sobre normativa vigente, no asesoramiento jurídico. Los plazos y modelos de ITE varían por municipio y comunidad autónoma; verifica siempre la ordenanza aplicable y el texto consolidado de la norma autonómica antes de tomar decisiones.

Prepara la próxima ITE con antelación

Un edificio dado de alta como activo, los mantenimientos trazables, los informes de inspecciones adjuntos y el aviso automático cuando se acerque el vencimiento.

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