El mantenimiento piscinas en un hotel no es solo cuidar el agua y la temperatura: es cumplir con el Real Decreto 742/2013, que fija los criterios técnico-sanitarios de las piscinas de uso colectivo. Esta guía resume para qué piscinas aplica, qué parámetros hay que controlar y con qué frecuencia, qué toca hacer cada día, semana y mes, y cómo mantener vivo el libro de registro oficial sin ahogarse en papel. Para el cuerpo general de las operaciones de hotel, apóyate en la guía de mantenimiento preventivo en hoteles.

RD 742/2013 · Uso colectivo
Mantenimiento de piscinas en hoteles
Controles de agua, depuración y registros que exige el RD 742/2013 en piscinas de uso colectivo. Un plan diario, semanal y mensual que cumple y que se puede ejecutar en temporada alta.
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pH
7,2–8,0
Rango de referencia
Cloro libre
0,5–2,0
mg/L (climatizada)
Turbidez
< 5 UNF
Agua clara al fondo
Temperatura
24–30 °C
Según uso
Panel de control mínimo del vaso. Si cualquier parámetro se sale, se corrige antes de abrir al público.

01Para qué piscinas aplica

El Real Decreto 742/2013 regula las piscinas de uso colectivo, categoría en la que entran prácticamente todas las piscinas de hoteles, apartamentos turísticos, cámpings, campings-resort, polideportivos y comunidades de vecinos de cierto tamaño. La norma distingue tres tipos según su uso principal.

Tipo 1Piscinas de uso público general, con acceso libre o mediante entrada.
Tipo 2Piscinas de uso colectivo asociadas a una actividad turística o residencial: hoteles, apartamentos, cámpings, urbanizaciones y comunidades de vecinos.
Tipo 3Piscinas de uso unifamiliar, que quedan fuera del ámbito del RD 742/2013.

Importante: cada comunidad autónoma ha desarrollado su propia normativa y añade requisitos de autorización, muestreo oficial y comunicación de resultados. Verifica siempre la norma autonómica además del RD 742/2013.

02Parámetros y frecuencias

El autocontrol es responsabilidad del titular. La norma fija parámetros mínimos y la frecuencia la determina el programa de autocontrol propio, con un mínimo diario para los parámetros físico-químicos del agua del vaso.

ParámetroRango o límiteFrecuenciaQuién
pH7,2 – 8,0Mínimo diarioPersonal del hotel
Desinfectante residual (cloro libre)0,5 – 2,0 mg/LMínimo diarioPersonal del hotel
Turbidez< 5 UNFMínimo diarioPersonal del hotel
TemperaturaSegún uso y tipo de vasoDiaria en climatizadasPersonal del hotel
Ácido isocianúrico (si se usa)< 75 mg/LSemanal / al dosificarPersonal del hotel
Microbiológicos (E. coli, Pseudomonas aeruginosa)AusenciaMensual mínimoLaboratorio acreditado
Legionella (climatizadas con aerosolización)Según RD 487/2022Según plan PPCLEmpresa autorizada

Rangos del RD 742/2013 y de los reglamentos aplicables. Las comunidades autónomas pueden exigir frecuencias superiores o rangos más estrictos.

03Qué hacer cada día, semana y mes

Un plan sencillo que entra en el turno sin pelearse con la operación del hotel.

Diario
  • Medir pH, cloro libre, turbidez y temperatura antes de la apertura.
  • Anotar los valores en el libro de registro oficial.
  • Revisar el filtro: presión diferencial y aspecto del agua tras el pelo.
  • Comprobar niveles de reactivos y stock de dosificación.
  • Vaciar skimmers, limpiar línea de agua y fondo si procede.
Semanal
  • Lavado del filtro (backwash) según diferencial de presión.
  • Comprobación del dosificador automático y sondas de pH y ORP.
  • Repaso del vaso de compensación y del rebosadero.
  • Revisión visual de duchas, pediluvios y señalización.
Mensual
  • Analítica microbiológica en laboratorio acreditado.
  • Revisión del plan de autocontrol y de las desviaciones del mes.
  • Comprobación de la ventilación y de la humedad en climatizadas.
  • Mantenimiento del cuarto técnico: bombas, cuadros eléctricos y válvulas.

04Legionella en piscinas climatizadas

Las piscinas climatizadas con aerosolización, sus duchas, los jacuzzis y los spas entran en el ámbito del Real Decreto 487/2022 de prevención de la legionelosis. Esto obliga a disponer de un Plan Sanitario frente a Legionella (PPCL), con responsable técnico, puntos críticos, frecuencias de limpieza y desinfección y registros trazables.

Puntos críticos típicosDuchas, pediluvios, chorros, jacuzzis, spas y cualquier instalación que aerosolice agua a temperatura entre 20 y 50 °C.
Qué se registraTemperatura de ACS, limpieza y desinfección de puntos terminales, muestreos y resultados.
Quién firmaResponsable técnico del PPCL, con la empresa de tratamiento autorizada si procede.

05El libro de registro y el GMAO

El RD 742/2013 exige un libro de registro oficial donde quedan reflejados los controles diarios, las incidencias, los tratamientos aplicados y los resultados microbiológicos. Un GMAO no lo sustituye, pero sí hace que el libro deje de ser el único soporte: cada medición nace como tarea asignada, con hora, usuario y valor; cada incidencia abre una orden; cada muestreo mensual se adjunta como PDF al activo. Si usas Oxmaint, apóyate en la solución para hospitalidad para unificarlo todo en una sola herramienta.

Ficha por vasoVolumen, tipo, aforo, caudales de recirculación y sistema de desinfección.
Controles diariospH, cloro, turbidez, temperatura, con firma del operador y hora.
Analíticas de laboratorioMicrobiológicas mensuales y específicas de Legionella archivadas como adjuntos.
Mantenimiento del cuarto técnicoPreventivos de bomba, filtro y dosificación, con histórico por activo.
Incidencias y cierresCualquier cierre al público por desviación queda registrado con causa y hora de reapertura.
Plan PPCLDocumento vigente, revisiones y actas de limpieza y desinfección adjuntas.

06Preguntas frecuentes

¿La piscina de mi hotel está sujeta al RD 742/2013?
Sí. La piscina de un hotel es una piscina de uso colectivo (tipo 2) y queda cubierta por el RD 742/2013. Solo quedan fuera las piscinas unifamiliares (tipo 3). La normativa autonómica puede añadir obligaciones adicionales de autorización y comunicación.
¿Cada cuánto hay que medir pH y cloro?
El RD 742/2013 obliga a un control mínimo diario de los parámetros físico-químicos básicos (pH, desinfectante residual y turbidez) con el vaso en servicio. La frecuencia concreta la fija el programa de autocontrol y en la práctica suele ser dos o tres veces al día en temporada alta.
¿Qué pasa si un parámetro se sale de rango?
Hay que corregir antes de volver a abrir al público y, si procede, cerrar el vaso. La desviación, la corrección aplicada y la hora de reapertura se anotan en el libro de registro. Un GMAO facilita abrir la incidencia como orden y adjuntar la foto o el valor medido.
¿Quién hace el muestreo oficial?
El autocontrol es responsabilidad del titular y lo ejecuta su personal o una empresa contratada. Las analíticas microbiológicas periódicas las realiza un laboratorio acreditado. La inspección oficial corresponde a la autoridad sanitaria de cada comunidad autónoma.
¿Mi piscina climatizada necesita plan de legionella?
Sí si existe aerosolización: duchas, chorros, jacuzzis, spas o cualquier aparato que genere aerosoles de agua a temperaturas de riesgo. El RD 487/2022 obliga a un plan sanitario frente a legionella (PPCL) con registros trazables. Para piscinas al aire libre sin estos elementos no suele aplicar, pero conviene revisar la norma autonómica.
¿Puedo sustituir el libro de registro por un GMAO?
El libro de registro tiene que existir y estar disponible para la autoridad sanitaria. Un GMAO no lo sustituye, pero sí lo alimenta y lo exporta: cada medición nace como tarea en el sistema, se firma digitalmente y se puede volcar al libro oficial en el formato que exija la comunidad autónoma.

Información general sobre normativa vigente, no asesoramiento jurídico. Verifica siempre el texto consolidado del Real Decreto 742/2013 y la normativa autonómica aplicable antes de tomar decisiones.

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